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發佈日期： 2016-03-24

唐姓女子向吳姓房東承租套房，吳男訂下生活公約，若房客在房內抽菸，便須提前終止租約，並賠償2個月租金。唐女在房內吞雲吐霧，刺鼻菸味影響其他房客，吳男得知後，要求唐女解約賠錢。法官認為，雙分契約合意成立，判唐女賠錢。
唐女去年2月起向吳男租屋10個月，吳男事先要求禁菸，若有違規者，除解除租約，也必須賠償2個月1萬2000元的違約金；但唐女承租後1個月餘，便在房內吞雲吐霧，刺鼻菸味嚴重影響其他房客，吳男只好要求唐女解約、走人。
唐女搬走後，吳男也將房間出租給他人，並提高1000元租金，但迄今唐女仍未履行賠償，吳男才提告。法官認為，雙方契約為合意成立，但吳男事後提高租金，判唐女賠償1萬元，全案可上訴。